賃貸物件を探していると、「ゼロゼロ物件」という言葉を耳にすることがあります。
ゼロゼロ物件はお得に契約でき、引っ越し費用を抑えたい方にとって嬉しい仕組みです。
一方で、「なぜ無料なの？」と不安を感じる方もいるでしょう。
今回は、ゼロゼロ物件の仕組みやメリット・デメリットについてわかりやすく解説します。
「やばい」といわれてしまう理由や、向いている人の特徴も紹介しますので、ゼロゼロ物件が気になっている方はぜひ参考にしてください。
ゼロゼロ物件とは
ゼロゼロ物件とは、敷金・礼金がどちらもゼロ円に設定された物件のことです。
敷金・礼金はどちらも、入居時にかかる初期費用の一部です。
敷金は退去時の原状回復などに使われ、礼金は大家さんへのお礼金という意味合いがあります。
物件によって異なりますが、敷金・礼金はどちらも家賃1ヶ月分が相場です。
例えば家賃5万円の物件の場合、敷金・礼金だけで10万円もの費用を支払うことになります。
敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件なら、この費用はかかりません。
このように、ゼロゼロ物件は初期費用を大きく抑えられるのが魅力です。
ゼロゼロ物件はやばいって本当？
敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件は、コストを抑えて引っ越しをしたい方にとって魅力のある物件です。
しかし、高額な費用をゼロにできるため、「なぜ無料になるの？」と不安に感じる方もいます。
ゼロゼロ物件が「やばい」といわれてしまうのは、「無料」と聞くと不安を感じやすい人が多いためです。
また、敷金・礼金の使い方が十分に理解されていないことも原因といえるでしょう。
賃貸物件の敷金と礼金は、主に以下の用途で使われています。
- 敷金：退去時の原状回復費用（室内クリーニング費用など）
- 礼金：大家さんへのお礼の意味合いが強く、明確な用途は定まっていない
敷金は、退去するときまで大家さんに預けておく「預かり金」です。
入居時に敷金を支払っている場合、退去費用は敷金から支払われます。
ゼロゼロ物件では、敷金を預かりません。
その代わり、退去時に「室内クリーニング費用」を一律で徴収する、または清掃にかかった費用を実費で請求する仕組みです。
また、礼金について明確な用途は定まっていないため、空室を早く埋めるために、あえて礼金をゼロ円にする物件も少なくありません。
このように、ゼロゼロ物件では敷金・礼金を入居時に徴収しません。
その代わりに、費用の請求タイミングを退去時にしたり、礼金そのものをなくしたりしています。
「無料」と聞くと不信感を抱きやすいですが、ゼロゼロ物件は「支払うタイミングを変えている」だけだとわかれば、不安も少なくなるでしょう。
ゼロゼロ物件のメリット
ゼロゼロ物件を借りることで得られるメリットは、主に次の3つです。
- 初期費用を大幅に抑えられる
- 引っ越し直後の生活費に余裕ができる
- クレジットカード払いが可能な場合がある
それぞれ詳しく見ていきましょう。
初期費用を大幅に抑えられる
ゼロゼロ物件は、一般的な賃貸物件と比べて初期費用を大きく抑えられます。
敷金・礼金にかかるはずだった費用を新生活の準備に回すなど、余裕をもった予算組みが可能です。
また、急に引っ越しで十分な費用を用意できない場合でも、ゼロゼロ物件なら選択肢を広げられるでしょう。
引っ越し直後の生活費に余裕ができる
引っ越しでは、初期費用をはじめとした新居の準備費用に加え、引っ越し業者に支払う費用や旧居の退去費用などもかかります。
引っ越しで貯蓄が減り、しばらく節約生活を続けなければならないケースも少なくありません。
ゼロゼロ物件なら初期費用を抑えられるため、新居での生活費にある程度余裕を持たせられるのも魅力です。
クレジットカード払いが可能な場合がある
一般的に、賃貸物件の初期費用は契約時に現金払い、もしくは銀行振り込みで支払います。
これまでクレジットカード払いや分割払いは受け付けられないケースが多く、契約までにまとまった金額を用意しておく必要がありました。
最近では初期費用の支払いにクレジットカード払いを適用する物件が徐々に増えており、ゼロゼロ物件でも対応できる物件が増えています。
クレジットカード払いが可能かどうかは物件によって異なるため、申込時に不動産会社の担当者に確認しておきましょう。
ゼロゼロ物件のデメリット
メリットに続いて、ゼロゼロ物件のデメリットを紹介します。
デメリットとしてあげられるのは、主に以下の3つです。
- 退去時の費用が高額になりやすい
- 家賃や管理費が相場より高くなりやすい
- 短期解約違約金が設定されている場合がある
それぞれ詳しく解説します。
退去時の費用が高額になりやすい
敷金・礼金がゼロになるゼロゼロ物件は、入居時の費用を大幅に抑えられます。
しかし、原状回復費用に充てる敷金を徴収していないため、退去時には別途「室内クリーニング費用」を請求されたり、清掃費用を実費で請求されたりするのが一般的です。
そのため、退去時の費用を高額だと感じる場合もあるでしょう。
入居時の費用負担を抑えられるゼロゼロ物件ですが、退去を検討しはじめたらある程度の費用を確保しておくのが重要です。
家賃や管理費が相場より高くなりやすい
ゼロゼロ物件の中には、周辺相場と比べて家賃や管理費が高めな場合もあります。
礼金は本来、大家さんへのお礼金という意味合いでした。
しかし最近では、入居者募集のために値下げした家賃の補填として使われることもあります。
アパートによっては、修繕工事が必要になった際に不足した管理費を、これまでに徴収していた礼金で賄う場合も少なくありません。
このように、礼金はいざというときの出費に備える費用としても使われており、礼金ゼロは大家さんにとって少なからずリスクのあるものです。
そのため、月々の家賃や管理費をやや上乗せして金額を設定している場合もあります。
検討中のゼロゼロ物件が周辺相場よりもやや高めの場合は、金額が妥当かどうかをよく見極めましょう。
短期解約違約金が設定されている場合がある
ゼロゼロ物件の中には、契約書で「短期解約違約金」が設定されている場合があります。
これは、入居から一定期間の家賃を無料にするフリーレント物件でもよく導入されている仕組みです。
入居から数ヶ月以内など、一定期間内に退去した場合に違約金が発生します。
短期解約と見なされる期間は物件によって異なるため、転居の可能性がある方は十分に注意しましょう。
ゼロゼロ物件が向いている人
敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件は、次のような希望がある方に特におすすめできる物件です。
- 初期費用をとにかく抑えたい人
- クレジットカード払いを利用したい人
それぞれ詳しく見ていきましょう。
初期費用をとにかく抑えたい人
引っ越しはしたいけれど、初期費用はとにかく抑えたい。
このような希望がある方に、敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件は最適です。
初期費用を抑えつつ引っ越しができるため、入居後の生活にも余裕を持たせられます。
ただし、敷金の設定がある一般的な物件と比べて、退去時の費用は高額になりやすいです。
退去時に困らないためにも、ある程度計画的に費用を確保しておきましょう。
クレジットカード払いを利用したい人
初期費用の支払いにクレジットカード払いを利用したい人も、ゼロゼロ物件に向いています。
最近では入居者からの希望を受け、徐々に初期費用の支払いにクレジットカード払いを利用できる物件も増えてきました。
ただし、クレジットカードで分割払いをする場合は、手数料や金利が高くなりやすい点に注意が必要です。
月々の支払いを抑えるために回数の多い分割払いを選択すると、手数料や金利分の負担が重くなります。
ゼロゼロ物件は敷金・礼金分の負担がないため、分割払いする場合でも総額を抑えやすいです。
そのため、クレジットカード払いも利用しやすくなるでしょう。
金利がかかることは忘れずに、計画的な利用を心がけるのが重要です。
ゼロゼロ物件を選ぶときの注意点
ゼロゼロ物件を検討する際は、通常の物件探しでの注意点に加えて、以下のポイントも意識しましょう。
- 契約書・特記事項を必ず確認する
- 原状回復費用の条件をチェックする
- 必ず内見して物件状態を確認する
- 家賃・諸費用の支払い期日を守る
それぞれ詳しく解説します。
契約書と特記事項を必ず確認する
魅力的なゼロゼロ物件でも、条件が合わなければ負担に感じる部分がでてきます。
気に入った物件が見つかったら、価格の安さだけで即決せずに、必ず契約書と特記事項の内容を確認しましょう。
契約書には、短期解約時の違約金をはじめ、退去時の費用についての取り決めも記載されています。
詳細を確認して、納得した上で契約するのが重要です。
原状回復費用の条件をチェックする
ゼロゼロ物件は、入居時に敷金を支払いません。
そのため、別途退去費用の清算が必要です。
退去時に「室内クリーニング費用」として一律で徴収するのか、清掃でかかった費用を実費で請求されるのかも、物件によって異なります。
退去費用の取り決めについては契約書に記載されていますので、必ず詳細を確認しましょう。
必ず内見して物件状態を確認する
ゼロゼロ物件を検討する際は、できるだけ内見して実際の状態を確認するのがおすすめです。
入居者が決まらず、空室が続いてしまったために敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件に設定している場合もあります。
このような物件は、周辺環境や隣人関係などに「不人気」の理由がある場合もあります。
ゼロゼロ物件はお得に感じられるため、「早く決めないと他の入居者に取られてしまう」と焦りやすいですが、後悔しないためにも内見で状況を確認しておきましょう。
家賃・諸費用の支払い期日を守る
敷金には、家賃が滞納されたときの補填としての意味合いもあります。
ゼロゼロ物件は滞納時に補填できる預かり金がないため、保証会社による立替えが発生するなど、問題が大きくなりやすいです。
ゼロゼロ物件に入居する際は、家賃や諸費用の支払期日に遅れないように、特に注意しましょう。
ゼロゼロ物件と貧困ビジネスの関係を指摘される理由
ゼロゼロ物件は、いわゆる「貧困ビジネス」の一環だと指摘されることもあります。
貧困ビジネスとは、収入が限られる人を対象に、囲い込みなどの巧妙な手口で貧困から抜け出しにくくする仕組みを利用するビジネスです。
ゼロゼロ物件が直接貧困ビジネスにつながるわけではありませんが、契約を結んで物件を借りる以上、信頼できる相手との取引が欠かせません。
契約書の内容や重要事項説明をよく確認し、不安を感じる業者とは取引をしないようにしましょう。
ゼロゼロ物件についてよくある質問
ゼロゼロ物件について、よくある3つの質問を紹介します。
Q.ゼロゼロ物件は審査に通りやすい？
賃貸物件の審査には、大家さんや管理会社による審査と、保証会社による審査の2パターンがあります。
保証会社による審査で比較した場合、ゼロゼロ物件だからといって特に審査に通りやすくなるわけではありません。
審査の通りやすさは、その物件がどの保証会社を利用しているかで変わります。
審査に不安があるときは、事前に不動産会社の担当者に事情を説明し、審査に通りやすい保証会社を利用できる物件を紹介してもらいましょう。
審査の通りやすさから見た保証会社の違いは、こちらの記事で詳しく解説しています。
あわせてご覧ください。
Q.途中解約するとどうなる？
通常の解約期間であれば問題はありませんが、入居から1年以内などの短期間で解約した場合は、違約金がかかる場合があります。
詳細は契約書に記載されていますので、必ず確認しておきましょう。
Q.更新時に費用はかかる？
ゼロゼロ物件も、更新時には所定の更新料がかかります。
多くの物件では、家賃1ヶ月分の更新料が一般的です。
解約予告期間を過ぎてからの申し出は違約金がかかることもあるため、退去する際は必ず期限内に大家さんや管理会社へ連絡しましょう。
まとめ
ゼロゼロ物件は初期費用を抑えられ、お得に感じられます。
一方で、退去時の注意点を知らないままだと、費用を用意できずに苦労することもあります。
ゼロゼロ物件のように、無料となっているものには必ず理由があります。
無料だからと即決せず、必ず契約書を確認して条件や注意点を把握したうえで契約を結びましょう。
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