賃貸物件を探すときは、多くの方がインターネットの不動産ポータルサイトを使います。

その際に迷いやすいのが、「アパートとマンションは、一体何が違うのだろう？」ということです。

違いをよく知らなくても、物件探しはできます。

ただ、両者の違いを知っておくと余分な候補を減らせるため、希望する物件にスムーズに出会えるでしょう。

一人暮らし用の物件を探している方に向けて、アパートとマンションの違いをわかりやすく解説します。

アパートとマンションの違いとは？

アパートとマンションの違いと聞くと、「アパートは木造が多い」「マンションは規模が大きく、階数も多い」といったイメージを持つ方が多いでしょう。

しかし、最近では2～3階建ての低層マンションも増えており、違いがわかりにくいと感じることもあります。

• アパートとマンションの定義の違い
• 構造の違い
• 建物規模・階数・設備の違い

3つのポイントから、それぞれの違いを詳しく解説します。

アパートとマンションの定義の違い

アパートとマンションの違いについて、実は明確な定義はありません。

建築基準法や宅地建物取引法では、アパートとマンションはどちらも「共同住宅」に分類されています。

しかし、「共同住宅」という表記だけでは、建物の規模感や構造をイメージしづらいことがあります。

そのため不動産業界では、構造・建物規模・階数などに応じて「アパート」と「マンション」を使い分けるのが一般的です。

傾向としては、頑丈な造りで3階建て以上の物件は「マンション」、木造で比較的コンパクトな建物は「アパート」と呼ばれています。

ただし、これらはあくまで呼び方の目安です。

一般的にはアパートと表記される物件でも、大家さんや不動産会社の判断で「マンション」と記載されている場合があります。

物件名や表記だけで判断しないよう注意しましょう。

構造の違い（木造・軽量鉄骨・RC造など）

構造で比べると、マンションは鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造が一般的です。

耐久性に優れるRC造やSRC造は、3階建て以上や規模感の大きな建物に適しています。

一方で、アパートは木造や軽量鉄骨造が主流です。

RC造やSRC造は比較的大掛かりな工事になりやすい一方で、木造や軽量鉄骨造は建てやすい傾向があります。

対応できる施工業者が多いことも、アパートでよく選ばれる理由の1つです。

建物規模・階数・設備の違い

アパートに多い木造や軽量鉄骨造は、3階までの比較的低層の建物に適した構造です。

そのため、アパートの階数は2～3階建てが多く、世帯数から見る全体の規模感もマンションよりはコンパクトになっています。

一方で、マンションに多いRC造やSRC造は3階建て以上が多く、建物規模も大きめです。

設備の充実度は、物件によって異なります。

オートロック機能や宅配ボックスなどは維持費がかかるため、世帯数の多いマンションの方がよく設置されています。

アパート・マンション・団地の違いは何？

団地をリフォーム・リノベーションして貸し出すのも、近年人気のあるスタイルです。

団地もアパートやマンションと同じ共同住宅に含まれますが、運営・管理する団体が異なります。

アパートやマンションを所有・管理するのは大家さんや民間の不動産会社です。

一方、団地は「UR都市再生機構」や「住宅供給公社」が運営・管理するのが大きな違いとなっています。

アパートとマンション、選ぶならどっちがいい？

実際に住むことを考えるなら、構造や階数、設備面の違いだけでなく、家賃や住み心地のよさも比べることが大切です。

• 家賃・初期費用
• 住み心地・安全性

これら2つのポイントから、アパートとマンションのどちらを選ぶのがよいかを見てみましょう。

家賃・初期費用で比較

同じ立地条件や広さで比べてみると、家賃はアパートよりもマンションの方が高くなる傾向があります。M/span>

これはマンションの多くが耐久性に優れた構造であり、設備面も充実しているためです。

アパートでは、エレベーターや宅配ボックスがないことをデメリットと感じる場合もあります。

その一方で、管理費の負担を抑えられる点はアパートのメリットともいえるでしょう。

初期費用に含まれる敷金・礼金、保証会社の利用料などは家賃をもとに計算します。

マンションの方が初期費用も高額になりやすいです。

できるだけコストを抑えて入居したい方は、家賃だけでなく初期費用の内訳も確認したうえで決めましょう。

住み心地・安全性で比較

マンションに採用されるRC造やSRC造は、アパートでよく使われる木造や軽量鉄骨造に比べて耐久性が高く、防音性や気密性にも優れています。

そのため、入居したときの住み心地のよさで比べると、マンションの方が快適だと感じる場合が多いでしょう。

また、マンションはオートロックや防犯カメラを設置した物件が多く、防犯性が高いのも特徴的です。

清掃の頻度などは、管理会社によって異なります。

内見時などに、ゴミ捨て場や共用部の清掃状況、使いやすさを確認して比較するのがおすすめです。

アパートとマンションのメリット・デメリットを一覧で比較

アパートとマンションの違いをより比較しやすくするために、それぞれのメリット・デメリットを一覧で紹介します。

建物の種類	メリット	デメリット
アパート	家賃が安い 物件の数が多い 閑静な住宅地の中にも物件がある	防音性・断熱性が低い場合がある セキュリティ面に不安を感じる場合がある
マンション	設備が充実している 防犯性が高い 造りがしっかりとしていて高級感がある	家賃・管理費が高め 都市部以外は物件が少なくなりやすい

家賃や住み心地など、アパートとマンションはそれぞれメリット・デメリットが異なります。

自分が何を重視したいのかを考えながら、希望に合った物件を選びましょう。

防音性で選ぶなら？アパートとマンションの違い

一人暮らしで気になりやすいものに、建物の防音性があります。

防音性が低い物件では、他の部屋の生活音や車の行き交う音などが気になりやすいです。

さらに、自分がたてる物音にも注意が必要です。

防音性を重視した場合に、アパートとマンションどちらが適しているかを見ていきましょう。

防音性はほぼ「構造」で決まる

室内で発生した音は、空気以外に壁・床・天井を通しても伝わります。

建物の防音性はほぼ「構造」で決まるともいわれており、防音性を重視するなら構造にもこだわることが重要です。

防音性は一般的に、「木造→軽量鉄骨造→SRC造・RC造」の順に高くなるとされています。

防音性を重視するなら、どのような構造で建てられているかも意識するのが大切です。

防音性で比べるとマンションの方が有利

構造で比べると、アパートでは木造や軽量鉄骨造がよく使われます。

一方、マンションでよく使われるのは防音性の高いSRC造やRC造です。

そのため、防音性で比べるとマンションの方が優れているといえるでしょう。

ただし、入居後の音の感じ方は周辺環境によっても変わります。

幹線道路沿いを避ける・内見時に音の響き方を確認するなど、意識して物件を選びましょう。

アパートで防音性を高める方法

アパートの防音性は、構造で比べるとマンションよりも劣りやすいですが、工夫次第で防音性を高めることもできます。

• 物件選びの際にできる防音対策
• 入居後にできる防音対策

それぞれの時点でできる工夫について、詳しく見ていきましょう。

物件選びの際にできる防音対策

騒音を気にせず暮らしたいのなら、アパートを選ぶときから意識しておきたいポイントが3つあります。

• 幹線道路や線路沿い・飲食店の近くを避ける
• 築年数が浅い物件を選ぶ
• 隣戸との間に収納スペースがある物件を選ぶ

交通量の多い幹線道路や線路沿いは、朝早くから夜遅くまで車や電車の音に悩まされやすくなります。

飲食店の近くでも、人の騒ぐ声が気になることが多いです。

築年数が経った物件は、使われている素材などで防音性が低い可能性があるため、できるだけ築浅の物件を選びましょう。

また、リビング同士が隣り合った物件だと、話し声やテレビの音などが気になりやすくなります。

間に収納スペースを挟むなど、音が直接伝わらないような間取りを選ぶのがポイントです。

入居後にできる防音対策

入居後にできる防音対策としては、以下の3つがあります。

• 壁に防音シートや吸音材を取り付ける
• 床に防音マットやラグを敷く
• 窓に防音カーテンや隙間テープを取り付ける

どれもホームセンターや家具の量販店で手軽に入手できますし、取り外しも簡単なので賃貸物件でも試しやすい方法です。

話し声が気になるときは防音シートや吸音材を、足音が響かないようにするなら防音マットやラグを敷くなど、必要に応じて取り入れましょう。

一人暮らしにはアパートとマンションどっちがいい？

生活スタイルや希望する条件は人によって異なるため、アパートとマンションのどちらが一人暮らしに適しているかを、明確に言い切ることはできません。

どちらを選ぶか迷ったら、「無理なく支払える家賃はいくらか」を基準に考えるのがおすすめです。

特に初めての一人暮らしでは、部屋の広さや設備を重視するあまり、もともと考えていた以上の家賃で物件を検討してしまうこともあります。

高すぎる家賃は生活を圧迫するだけでなく、滞納すると個人の信用問題に関わる事態にもなりかねません。

アパートとマンションは、それぞれにメリットとデメリットがあります。

どちらにするか迷ったら、無理なく支払っていける金額を基準に、希望に合う物件を選んでいきましょう。

アパートとマンションはこんな人におすすめ！

物件を選ぶ際の参考として、アパートとマンションが、それぞれどのような人に向いているかを見ていきます。

アパートがおすすめな人

アパートは、主に以下のような希望がある方に最適です。

• 家賃を重視して選びたい人
• 音がそこまで気にならない人
• 外で過ごす時間が長い人

マンションと比べて家賃・初期費用共に抑えやすいアパートは、コストを抑えつつ一人暮らしをしたい方に向いています。

仕事などで外出している時間が長い方は、アパートを選ぶことで住居費を抑え、その分を貯蓄に回すなど堅実な暮らし方もできるでしょう。

マンションがおすすめな人

マンションは、主に以下のような希望がある方におすすめできます。

• 在宅時間が長い人
• 防音性を重視したい人
• セキュリティ面で安心感を得たい人

住居の快適性に優れたマンションは、テレワークなどで在宅時間が長い方に向いています。

防音性も高いため、オンライン会議が頻繁にある場合でもスムーズに行えるでしょう。

オートロックや防犯カメラなどの設備も充実した物件が多いため、初めて一人暮らしをする方にも安心です。

まとめ

法律上の定義では、アパートとマンションに違いはありません。

ただし、構造や住み心地など、入居後の生活に関わる点では大きな違いがあります。

家賃の安さや物件の豊富さではアパートが有利ですが、快適さや防音性の高さではマンションが有利です。

このように、アパートとマンションにはそれぞれ特徴的な違いがあるため、目的やライフスタイルに合った選択が欠かせません。

不動産会社の担当者に相談しながら、希望に合う物件探しを進めましょう。