「ゼロゼロ物件ってどんな物件のことなんだろう？」

「初期費用が抑えられそうだけど、危険性ってないのかな？」

このような疑問を解決するため当記事では、ゼロゼロ物件の詳細やメリット・デメリットをご紹介いたします。

ゼロゼロ物件が気になっている方はぜひ、参考にしてください。

ゼロゼロ物件とはどんな物件？

ゼロゼロ物件とは、アパートの入居時にかかる敷金礼金がゼロ円の物件のこと

一般的なアパートは、入居時に敷金礼金を支払います。

敷金とは保証金のようなもの、礼金は謝礼金のようなもの。

相場は家賃1〜2ヶ月分なので、敷金礼金を支払うと10万円以上の出費になります。

しかし、ゼロゼロ物件であれば敷金礼金がゼロ円なので初期費用を10万円以上、節約できる計算に。

ちなみに敷金礼金の詳細は「敷金と礼金の違いとは？」の記事で解説しているので、参考にしてください。

ゼロゼロ物件のメリット・デメリット

続いてゼロゼロ物件のメリット・デメリットをご紹介いたします。

ゼロゼロ物件のメリット

ゼロゼロ物件のメリットは3つあげられます。

それぞれ詳しく解説していきます。

 

初期費用を抑え引っ越し費用や家具家電の購入費などに回せる

引っ越し費用は遠方であるほど高額です。

また初めて一人暮らしをするとなると、家具家電を新しく揃える必要もあるでしょう。

一人暮らしの初期費用はいくら？の記事でも解説していますが、引っ越し業者の費用は3万円〜4万円、家具家電を揃える費用は10万円ほどと言われています。

しかし、ゼロゼロ物件で初期費用を抑えることで、節約した分を一人暮らしの準備資金に回せます。

業者に引っ越しを依頼する、家具家電を新しく揃えるなど。

近場であれば自力で引っ越すこともできますが、県をまたぐなど遠方に引っ越す場合は、業者に依頼する方が安心できますよ。

 

貯金が少なくても引っ越しやすい

新しいアパートで一人暮らしを始めると、基本的には2年以上住み続けることになります。

しかし転勤などで引っ越しの必要が出てくることも。

事前に転勤を把握できていれば貯金の準備もできますが、急な転勤だとお金の準備が難しいこともあります。

このような場合は、ゼロゼロ物件がおすすめ。

敷金礼金ありのアパートに比べて初期費用を抑えられるので、貯金が少なくても引っ越しやすいからです。

 

アパートのグレードを上げられる

ゼロゼロ物件は初期費用を安くできるため、その分グレードの高い物件を選びやすくなります。

同じアパートでも、「高層階」や「角部屋」などは家賃が割増されていることがあります。

騒音が気になるから角部屋がいい、1階よりも2階の方がいいなどのこだわりがある場合は、妥協したくない気持ちもあるでしょう、

この場合、ゼロゼロ物件で初期費用を抑えることで、より条件の良い物件を選びやすくなります。

ただし、あまりにグレードを上げすぎると家賃の負担が大きくなるので要注意。

詳しくは家賃の目安を解説する記事で解説しているので、ぜひ参考にしてください。

 

ゼロゼロ物件のデメリット

続いてゼロゼロ物件のデメリットもご紹介。

初期費用が抑えられるのはメリットですが、反対にデメリットもあるのです。

以下、ゼロゼロ物件の主なデメリットです。

それぞれ詳しく解説していきます。

 

加入料がかさむ

ゼロゼロ物件は敷金がない代わりに、保証会社への加入が必須の物件が多くなっています。

保証会社の加入料を別途支払う必要があるため、高額な出費につながることがあります。

 

家賃が割増されていることがある

敷金と礼金がゼロ円になっている代わりに、月々の家賃が割増されていることがあります。

特に長期間住む予定なら注意が必要です。

割増額によっては、敷金を払った方が安く住める可能性があります。

 

クリーニング費などを請求されることがある

ゼロゼロ物件は敷金がゼロ円の分、退去時にクリーニング費を請求されることが多く、費用も高額になりがちです。

契約書をしっかりと読み込み、退去時の取り決めや費用を必ず確認しておきましょう。

ゼロゼロ物件を選ぶうえでの注意点

ゼロゼロ物件を契約する際の注意点は、初期費用の見積書の確認を怠らないこと。

敷金礼金がゼロ円の代わりに、見積書にさまざまな費用が加算されていることがあるからです。

仲介手数料。鍵交換代・消毒料・害虫駆除・排水管洗浄・家賃保証料など。

不要な作業が含まれていないか、作業内容をひとつずつチェックしましょう。

 

ゼロゼロ物件は退去費用が高くなるの？

ゼロゼロ物件は退去費用が高くなることがあります。

入居者が退去する際、原状回復義務が生じます。

原状回復義とは故意・過失によってできた破損や、劣化によって傷んだ設備を入居前の状態に戻すこと。

壁に物をぶつけてできた穴や、タバコの臭い・黄ばみなどが該当します。

これらの傷や汚れを回復させるために、大家さんや管理会社は業者を手配します。

この時の費用が思った以上に高額になることがあるのです。

また、原状回復にかかる費用は敷金から賄われます。

しかし、ゼロゼロ物件は敷金を払っていないため、退去時の費用として請求されます。

クリーニング費用の相場は2万円〜5万円ほど。

退去時に高額な費用を請求されないためにも、部屋の設備などは大切に扱いましょう。

ゼロゼロ物件はトラブルが多い？

ゼロゼロ物件はトラブルが起こりやすいと言われています。

その理由として、不人気物件が多いことが挙げられます。

ゼロゼロ物件は、あまり人気のない物件に入居書を集める手法の一つ。

人気のない物件とは、下記のような条件に該当するもの。

ゼロゼロ物件は初期費用が抑えられるからといって、すぐに判断するのは避けた方がいいでしょう

検討する際は、立地や周辺の住環境など調べ、内見も必ず行ってください。

ちなみに内見は複数回、時間をズラして行うのがベスト。

日中は静かでも、夕方や夜間になると周辺が騒がしくなることもあるからです。

内見のポイントは下記記事にて詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

 

ゼロゼロ物件についてまとめ

ゼロゼロ物件を利用する際の注意点や、メリット・デメリットについて説明してきました。

当記事の内容をまとめると、下記のようになります。

ゼロゼロ物件は初期費用が抑えられるため、浮いた分を引っ越しや家具家電の購入費に回したりできます。

しかし家賃が割増になっていることもあるので注意が必要。

ゼロゼロ物件のメリット・デメリットを正しく理解し、快適な新生活をおくりましょう。

 

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