賃貸アパートの多くでは、月々の家賃だけでなく管理費も一緒に支払います。
物件選びでは、管理費の金額も気になるところです。
管理費がカッコ付きで記載されている場合もあることから、「何が違うのだろう？」と疑問に思うこともあるでしょう。
今回は、アパートの管理費に含まれる内容や、カッコ付きで記載された場合の意味について紹介します。
具体的な支払金額の例も紹介しますので、賃貸物件を検討中の方はぜひ参考にしてください。
アパートの管理費とは
アパートの管理費とは、アパートを管理し、快適な住み心地を維持するために必要な費用のことです。
エントランスや廊下などの共用部分の清掃のほか、電球など消耗品の交換にも管理費が使われます。
家賃はあくまで、部屋を借りるために支払う費用です。
そのため、家賃とは別に管理費がかかるのが一般的です。
管理費に含まれる主な内容
管理費には、主に以下の項目が含まれます。
- エントランスや廊下の照明
- エレベーターの電気代
- 共用部（ゴミ捨て場や廊下・階段など）の清掃費用
- 管理会社による巡回・点検費用
- 花壇や植栽の整備・手入れ
- 共用アンテナや受水槽の保守点検費用
管理費は、アパートの住み心地を維持するために使われます。
エレベーターの有無で費用設定が異なるなど、共用部の設備が充実している物件ほど管理費も上がりやすいです。
物件探しの際は、意識しておくとよいでしょう。
家賃＋管理費（カッコ内）の意味とは
賃貸物件を探すときは、多くの方がインターネットを使って物件を選びます。
このときに気になるのが、家賃と管理費の表記の違いです。
例えば、家賃6万円＋（管理費5,000円）の物件と、家賃6万5,000円＋管理費0円の物件では、どちらも月々の総支払額は6万5,000円で変わりません。
- なぜ「家賃」と「管理費」を分けて書くのか
- 賃貸情報サイトでの表記ルールと注意点
これら2つの点について、詳しく見ていきましょう。
なぜ「家賃」と「管理費」を分けて書くのか
家賃が「居住スペースを借りるための対価」であるのに対し、管理費は「共用部を管理・維持するため」の費用です。
使用目的が異なるため、家賃と管理費は別項目となり、契約上の扱いも異なります。
契約更新料や保証料、敷金・礼金などの計算基準も「家賃のみ」です。
また、家賃と管理費を分けておくと、価格を変えたいときにも柔軟に対応できます。
「家賃はそのままで、管理費だけ調整する」といった変更がしやすいことも、分けて記載されている理由です。
賃貸情報サイトでの表記ルールと注意点
同じ賃貸情報サイトであれば、家賃と管理費の表記ルールはある程度統一されています。
ただし、複数の賃貸物件サイトで比較しながら物件を探す場合、家賃と管理費の書き方がサイトによって異なることがあるため、注意が必要です。
同じ物件で家賃と管理費の総額は同じでも、表示のされ方によって印象が大きく変わることもあります。
また、家賃と管理費を分けずに「管理費込み」と記載されている場合もあります。
管理費込みは、一見お得なように感じられますが、管理費分が家賃に上乗せされて相場よりも高くなっている場合もあるため、十分に検討しましょう。
【具体例】家賃6万円（管理費3,000円）の物件の場合
月々に支払う金額や初期費用の目安が知りたい方のために、家賃6万円（管理費3,000円）の物件を例に紹介します。
- 月々の支払額
- 初期費用を計算するときの注意点
- 更新料・保証料の扱い
これら3つの点について、詳しく見ていきましょう。
月々の支払額はいくら？
家賃6万円（管理費3,000円）の物件の場合、月々の支払額は6万3,000円です。
町内会費やインターネット利用料など、管理費とは別に設定されている費用がある場合は、それらも含めた金額を支払います。
初期費用を計算するときの注意点
賃貸物件を契約する際は、敷金・礼金を含む初期費用がかかります。
初期費用は家賃を基準に計算されるため、管理費は含みません。
例えば、家賃6万円（管理費3,000円）の物件で、敷金・礼金が家賃1ヶ月分の場合、敷金・礼金はいずれも6万円で計算します。
賃貸物件の初期費用については、こちらの記事で詳しく解説していますので参考にご覧ください。
更新料・保証料の扱いはどうなる？
更新料や保証料も、敷金・礼金と同様に管理費は含めずに家賃のみを基準に計算します。
物件によって異なりますが、更新料・保証料はいずれも家賃1ヶ月分が相場です。
更新せずに退去する場合、定められた期限までに解約を申し出ないと、違約金がかかることがあります。
契約書の内容はよく確認し、期日を過ぎないように注意しましょう。
アパートの途中解約に関しては、こちらの記事で紹介していますので、ぜひご覧ください。
アパートの管理費と環境維持費は同じもの？
賃貸アパートの中には、管理費とは別に「環境維持費」を設定しているところもあります。
- 環境維持費とは
- 環境維持費と共益費の違い
2つのポイントについて、詳しく見ていきましょう。
環境維持費とは
環境維持費とは、レオパレス21で導入されている仕組みで、公式サイトでは以下のように定義しています。
| 環境維持費は、地域清掃・下水道掃除に関わる費用や、自治会・町内会費等の費用に充てられるものであり、お客様に月々550円（税込）をご負担いただく費用です。 |
引用元｜レオパレス21「よくあるご質問｜部屋の利用料・その他料金について教えてくれますか？」
独自の仕組みのため、レオパレス21以外で契約した場合は、この費用はかかりません。
入居を希望するアパートの費用設定については、契約前に内訳をよく確認しておきましょう。
環境維持費と共益費の違いを整理
独自に設定されている環境維持費ですが、内容を見ると一般的な賃貸アパートの維持費と似ています。
環境維持費は、地域の清掃や自治会費などに充てられる費用です。
一方、共益費は管理費と同様に、共用部の清掃や電気代、電球交換などに充てられます。
環境維持費と共益費は、用途や目的が異なると認識しておくとよいでしょう。
家賃とは別に管理費をカッコ内に書くのはなぜ？
家賃と管理費を分けて記載する背景には、大家さんや管理会社側の事情があります。
一方で入居者にとっては、メリット・デメリットの両方の面があるのもポイントです。
- 大家・管理会社側の理由
- 入居者にとってのメリット・デメリット
表記の意図を知っておくことで、物件を選ぶ際の判断ミスや、入居後の後悔も減らせます。
それぞれの視点から、理由とメリット・デメリットをわかりやすく整理していきましょう。
大家・管理会社側の理由
家賃と管理費を分けて記載する理由を、大家さん・管理会社側の立場から見ると以下の通りです。
- 家賃を柔軟に調整しやすくする
- 借り手が見つけやすくなる
家賃と管理費を分けて設定するのは、大家さんや管理会社が家賃を柔軟に調整しやすくなるためです。
例えば空き室が増えてしまい、次の入居者募集に向けて家賃を下げたくても、家賃と管理費がまとまっていると管理費まで一緒に値下げされてしまいます。
徴収できる管理費が少なくなると、共用部の清掃費用や電気代など、管理・運営に必要な費用が不足するかもしれません。
家賃と管理費を分けて設定しておけば、家賃だけ下げて管理費は据え置くことができるため、柔軟な調整が可能になります。
また月々の総額が同じでも、家賃6万5,000円（管理費込み）よりも、家賃6万円（管理費5,000円）の方が心理的な負担は軽く感じられやすいのが実情です。
特に賃貸情報掲載サイトでは希望家賃を設定して検索することが多いため、「6万円以下」と「6万円以上」では表示される件数も異なります。
入居者を早く決めるために、できるだけ価格を抑えて見せたいという、大家さんや管理会社の意図があらわれています。
入居者にとってのメリット・デメリット
入居者にとってのメリット・デメリットをまとめると、以下の通りです。
| メリット | 建物の管理にどのくらいコストをかけているかがわかりやすい 家賃だけで比較しやすい |
| デメリット | 実際よりも安く見えてしまうことがある 月々の総支払額を把握しづらい |
家賃と管理費が分けて表示されていることで、共用部の清掃や設備管理にどの程度コストがかけられているかが、一目でわかりやすくなります。
清潔感と設備の充実さを重視して物件を選びたい人にとっては、物件を選ぶ際の判断基準にもなるでしょう。
また、管理費を除いた家賃だけで比較できるため、周辺相場と比べたときの水準がわかりやすくなります。
一方で、管理費が別になっているために、実際の支払金額よりも安く見えてしまうこともあるでしょう。
総支払額が一目でわかりにくくなるため、必ず月額の総額で比較し、無理なく支払える金額か確認するのが重要です。
アパートの管理費についてよくある質問
アパートの管理費について、よくあげられる3つの質問を紹介します。
Q.管理費は値下げ交渉できる？
アパートの管理を大家さん自身が行っている場合は、交渉次第で値下げしてもらえる可能性があります。
ただし、外部の管理会社に委託している場合は管理会社に支払われる費用となるため、交渉しても値下げは難しいでしょう。
交渉する場合は、入居申し込み前や契約更新のタイミングなど、契約を結ぶ節目が最適です。
管理費の相場は、家賃のおよそ5～10％とされています。
相場を参考に、管理費の金額や物件の周辺状況などを確認しましょう。
高すぎると感じる場合は、丁寧な姿勢を意識して交渉を申し入れるのが大切です。
Q.管理費を滞納するとどうなる？
管理費を滞納した場合も、家賃やその他の費用と同様に督促の対象となります。
再三の支払い要求にも応じずにいると、最悪の場合退去の申し入れを受けることもあるでしょう。
保証会社の利用を申し込んでいる場合、滞納した管理費は保証会社が立て替えますが、その後は保証会社からの強い支払い要請を受けるようになります。
個人の信用情報にも関わりますので、管理費は滞納せずに、必ず支払いましょう。
Q.管理費込み物件は本当にお得？
家賃と一緒に管理費を記載する「管理費込み物件」は、一見すると管理費がかからないように見えてお得に感じられます。
しかし、管理費込みで家賃が決められている物件の場合、管理費まで含めた家賃で初期費用を計算する点に注意が必要です。
物件を比較する際は、月々に支払う総額だけでなく、初期費用の違いも意識して物件を選びましょう。
家賃＋（管理費）で記載された物件と、管理費込み物件の初期費用の違いについては、こちらの記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にご覧ください。
まとめ
アパートの管理費は、アパートの住み心地のよさを維持するために欠かせない費用であり、月々の支払額にも影響します。
支払額は家賃だけでなく、必ず管理費なども含めた総額で考えながら、無理なく支払える価格帯のアパートを選びましょう。
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